Adiós al Euribor

“Euribor”. De oír tantas veces la palabra, parece que el famoso tipo de interés exista desde hace mucho tiempo. Sin embargo fue creado hace tan sólo 12 años, en 1999, cuando se introdujo la moneda única europea, el euro. Antes se publicaba diariamente una tarifa similar denominada Aibor y también existían diferentes tipos de referencia nacionales como el Pibor en Francia y el Fibor en Alemania.
 

El IRS ofrecerá más estabilidad en las cuotas.

Euribor es el acrónimo de Euro Interbank Offered Rate o tipo europeo de oferta interbancaria, en castellano. El Euribor es el tipo medio de interés al que se prestan euros entre sí destacados 57 bancos europeos.

Para la determinación de los tipos Euribor se elimina el 15% más alto y el 15% más bajo de los tipos de interés recolectados. Todos los días laborales a las 11:00 CET se determinan los tipos de interés del Euribor y se transmiten a todos los interesados y a la prensa.

Pero para la mayoría de la gente, el Euribor es, básicamente, el índice de referencia que hace que la cuota de su hipoteca suba o baje.

Ejecuciones

Con el estallido de la crisis económica mundial, los efectos en España no se hicieron esperar, especialmente en el sector inmobiliario, que era uno de los principales empleadores del país. La pérdida de puestos de trabajo hizo que los ingresos de muchos ciudadanos disminuyesen o desapareciesen y éstos no pudiesen hacer frente al pago de sus hipotecas. Paralelamente, las subidas del Euribor se sucedieron y, de esta forma, empezaron a aumentar de forma destacada las ejecuciones hipotecarias.

Banco de España

Ante esta situación, el pasado mes de octubre el Banco de España planteó reemplazar el Euribor a 12 meses como principal índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas, por uno nuevo a cinco años, con el fin de reflejar el coste del dinero a "medio plazo" y evitar la volatilidad de los mercados.

El nuevo índice para revisar las hipotecas que propone el Banco de España sería el tipo de permuta de intereses a cinco años, denominado IRS (Interest Rate Swap), que no tiene en cuenta la prima de riesgo. Éste revisaría su valor una vez cada cinco años.

Según el Banco de España, este nuevo índice aportaría valor al mercado, y justifica su decisión en que el "tiempo transcurrido" y el "nuevo entorno" económico derivado del proceso de reestructuración bancaria aconsejan una nueva referencia.

IRS

La mayor ventaja del IRS, en contraste con el Euribor, será una mayor estabilidad en el pago de las cuotas: se pagará la misma cuota en periodos de cinco años, sin que el banco pueda cambiar la cantidad de la cuota, aunque se permitirá que el cliente puede refinanciar o renegociar su deuda.

Esta medida de cambiar de índice de referencia está recogida en la Orden de transparencia y protección al cliente de servicios bancarios, y fue publicada en el BOE del pasado 29 de octubre. La fecha en que empezará a aplicarse es el 28 de abril de 2012, dentro de apenas 6 meses, según ha indicado la Organización de Usuarios y Consumidores (OCU).

Sergi Fernández, Director de Negocio de Bankimia (comparador online de productos financieros para particulares) cree que, para las entidades financieras “el Euribor hipotecario de hoy en día no refleja el coste real de obtener dinero, ya que está por debajo del coste actual del dinero, provocando que los diferenciales de las hipotecas se incrementen continuamente. Por lo tanto, también los bancos se verían beneficiados ya que incrementaría su seguridad, ya que al representar el swap el coste real de un instrumento financiero el diferencial marcado por las entidades financieras sería el margen real de beneficio”

Fernández considera que el IRS sí que aportará más seguridad ya que “se pagaría durante un periodo más largo la misma cuota, evitando sobresaltos en momentos de máximos como los del Euribor hipotecario, que se evitarán al ser un índice de referencia más estable y menos volátil”, pero señala que “el interés nominal probablemente será  más elevado; ya que la estabilidad se aportaría si realmente es un tipo de referencia menos volátil que el Euribor y mantiene siempre unos valores parecidos sin sobresaltos ni altibajos”

¿Qué ocurrirá con el Euribor?

Sergi Fernández destaca que, “igual que cualquier producto que se lanza al mercado, lo que ocurra con el Euribor dependerá de lo atractivo que sean los productos vinculados al IRS. Si hay una buena acogida por parte de los las entidades financieras y lanzan productos atractivos seguramente los consumidores vean con buenos ojos estos productos y los prefieran antes que los vinculados al Euribor”.

Premio por volumen de ingresos en el primer trimestre el 2011

Es el momento ideal para comprar una vivieda, los tipos de interés vuelven a bajar al 1´25

Mario draghi, presidente del bce (a la derecha de la foto)

el banco central europeo (bce), con mario draghi al frente del mismo, ha decidido rebajar los tipos de interés en la zona euro al 1,25%. el mandato de draghi, que sólo lleva cuatro días como presidente del organismo, ha estado marcado por la escalada de la crisis en la zona euro draghi se enfrenta a una enorme presión para que continúe aplicando las medidas extraordinarias de liquidez e incluso hay voces que piden que estudie poner en marcha la “máquina de imprimir billetes”, a la que tanto se opuso su antecesor jean-claude trichet
draghi ha comenzado su rueda de prensa (posterior a la decisión de bajar los tipos) señalando que prevé una “suave recesión” para finales de año. asegura que la inflación probablemente permanecerá en torno al 2% en los próximos meses  y que para 2012 es posible que esté por debajo del 2%- asegura que después de haber reducido los tipos de interés, la inflación debería permanecer en línea con el precio del dinero“ debido a las condiciones de financiación y confianza, las tensiones en los mercados financieros tenderán a frenar el ritmo de crecimiento de la zona euro en el segundo semestre de este año y más allá”, ha añadido ante la bajada de tipos de interés anunciada por el bce, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, considera que "la bajada de tipos supone una ligera mejoría en las condiciones a las que se podrá acceder al crédito hipotecario, aunque no es una medida definitiva que permita vislumbrar un cambio de rumbo para el sector. las otras dos palancas necesarias para reactivar el mercado inmobiliario, empleo y bajada de precios, todavía parecen muy lejos de haber tocado suelo"

RE/MAX, LA FRANQUICIA INMOBILIARIA NUMERO 1 A NIVEL MUNDIAL

Madrid. Octubre de 2011. RE/MAX, red  internacional de franquicias inmobiliarias líder en ventas en el mundo, ha logrado situarse por tercer año consecutivo como la franquicia inmobiliaria mejor posicionada en la  reconocida encuesta Franchise Time Top 200 de Estados Unidos que realiza anualmente la publicación Franchise Time. Concretamente, RE/MAX ocupa en esta edición la décimo quinta posición, situándose por encima del resto de franquicias inmobiliarias y superando a otras reconocidas compañías como McDonalds, 7Eleven o Subway. Este ranking de franquicias, que examina a las 200 mejores franquicias estadounidenses del año, valora principalmente el volumen de ventas obtenido por cada compañía a nivel mundial.

Parte de las claves de la obtención de esta excelente posición  y reconocimiento  es debida en palabras de Dave Liniger, Presidente y Cofundador de RE/MAX, a que “RE/MAX ofrece más valor y soporte a sus franquiciados, logrando así que la compañía sigua creciendo”.  Y es que según Liniger, “el excelente trato y servicio que los agentes y brokers ofrecen a todos y cada uno de sus clientes, tanto compradores como vendedores”, hace que éstos opten por RE/MAX a la hora de realizar una operación inmobiliaria”.

 El crecimiento de RE/MAX a nivel mundial es constante. Desde el pasado 30 de septiembre, RE/MAX ha incorporado cerca de 500 nuevas franquicias a su red mundial, experimentando en Estados Unidos un crecimiento de un 21,8% en cuanto a venta de franquicias con respecto al mismo periodo en el año anterior, llegando a incrementar en un 200% el volumen de ventas de franquicia en estados como Florida. El Caribe y Latinoamérica también han sido zonas en las que el crecimiento de RE/MAX ha experimentado un considerable aumento, llegando a superar en un 80% el volumen de venta de franquicias en comparación con 2010. A nivel mundial, RE/MAX es la compañía internacional de venta de franquicias líder en el mundo con presencia en más de 80 países.

Sin embargo,  la encuesta Franchise Time 200 no es el único informe que avala el buen momento de RE/MAX.  El prestigioso estudio  J.D. Power and Associates Home/Buyers Study de Estados Unidos evalúa a RE/MAX como una de las compañías más destacadas en cuanto a la alta satisfacción de clientes  compradores y vendedores en el 2011. RE/MAX también ha sido nombrada como una de las 100 mejores franquicias a nivel mundial por el portal norteamericano  www.franchisedirect.com. Además, otras dos encuestas estadounidenses sitúan a los agentes RE/MAX como los más productivos por encima de otras franquicias, ocupando en una de ellas la posición número 21 del TOP 25 en cuanto a productividad de agentes.

La formación, su  exclusivo sistema  de trabajo y la multitud de recursos  y herramientas que RE/MAX ofrece a sus asociados son las principales razones  que explican el constante crecimiento de RE/MAX.  Razones, que sin duda, y tal y como confirma Dave Liniger, hacen que “todos los asociados RE/MAX estén preparados  para anticiparse y conocer a la perfección las necesidades de todos sus clientes a nivel mundial, y cuenten además, con todas las herramientas y recursos para poder satisfacerlas”

La construcción de viviendas libres disminuye un 24%

La construcción de viviendas libres descendió un 24% en el segundo trimestre de este año respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, con un total de 13.679 inmuebles iniciados. Esto representa una caída del 11,7% respecto al trimestre anterior, según ha informado el Ministerio de Vivienda.

En cuanto a la vivienda libre terminada, entre abril y junio se finalizaron 31.077 viviendas, lo que representa un 1,6% más en tasa intertrimestral, pero un desplome del 53,1% en tasa interanual.
En los últimos doce meses (de julio de 2010 a junio de 2011), se iniciaron 56.415 viviendas libres, un 22,3% menos que en el mismo periodo anterior y se terminaron 150.175, un 47,7% menos.

El 58,78% de las casas iniciadas están en Andalucía, Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León

Andalucía, Madrid, País Vasco, Cataluña y Castilla y León concentraron el 58,78% de las viviendas libres iniciadas entre abril y junio. El 54,17% de las viviendas terminadas se localizó en Andalucía, Cataluña, Castilla y León, Comunidad Valenciana y Galicia.

Viviendas protegidas

Entre abril y junio, se calificaron provisionalmente 13.078 viviendas protegidas, lo que representa un aumento del 77,6% respecto al primer trimestre de 2011, pero un 13,2% menos que en el mismo periodo de 2010.
En el segundo trimestre, obtuvieron la calificación definitiva 13.933 viviendas protegidas, lo que supone un descenso del 27,4% interanual y un aumento del 33,6% intertrimestral.
En términos anuales, los últimos 12 meses (de julio 2010 a junio de 2011) se calificaron provisionalmente 51.940 viviendas protegidas. Esto supone un descenso del 27,3% respecto a los doce meses anteriores y se calificaron definitivamente (planes estatales y autonómicos) 52.679, un 18,7% menos.
Por comunidades, Andalucía y Madrid tramitaron el 52,97% de las calificaciones provisionales del segundo trimestre, mientras que el 51,43% de las calificaciones definitivas se dieron en Madrid, Andalucía y País Vasco.

Rehabilitación de viviendas

Entre abril y junio hubo 11.781 aprobaciones de rehabilitación provisionales, un 2,2% más que en el primer trimestre de 2011 y un 36,9% menos que las registradas en el mismo trimestre de 2010.

Las aprobaciones provisionales suponen un 2,2% más que en el primer trimestre

En el segundo trimestre de 2011 el número de aprobaciones definitivas de rehabilitación fue de 15.254, lo que supone un descenso del 0,6% y un aumento del 3,3% de la tasa intertrimestral e interanual respectivamente.
El 56,7% de las aprobaciones provisionales tramitadas en el segundo trimestre se concentraron en Aragón, Comunidad Valenciana, Murcia y Galicia. El 51,47% de las aprobaciones definitivas se situó en Castilla y León, Comunidad Valenciana, Cantabria y Aragón.

Más de la mitad de las viviendas de segunda mano en venta en españa cuestan ya menos de 200.000 euros

El 53% de las viviendas de segunda mano en venta en españa ya tienen un precio por debajo de los 200.000 euros, según la radiografía de la oferta inmobiliaria publicada por idealista.com, el portal inmobiliario líder en españa. es en la horquilla de entre 100.000 y 200.000 euros donde se encuentra el grueso de viviendas en venta (41%). además, la vivienda tipo que se vende en nuestro país tiene una superficie de entre 81 y 120 m2 y cuenta con 3 habitaciones. la inmensa mayoría de los inmuebles en el mercado se construyeron hace menos de cinco años
la horquilla de viviendas más baratas, las que no superan los 100.000 euros, alcanza en españa el 12%. entre 100.000 a 200.000 euros el porcentaje se eleva hasta el 41%. en la mitad de la tabla, los inmuebles de segunda mano de entre 200.000 y 300.000 euros llegan al 22%. por encima de los 400.000 euros se sitúa el 15% de las viviendas de segunda mano a la venta en españa

en cuanto a la superficie de las viviendas, gran parte del parque inmobiliario (33,8%) se encuentra en el rango de 81-120 m2, seguido de cerca por las que tienen entre 41 y 80 m2 (el 30,7%). los minipisos suponen sólo un 1,6% del total del parque inmobiliario actualmente en venta, mientras que las viviendas muy grandes, con tamaños superiores a los 160 m2 suponen casi una de cada cinco

cabe resaltar la juventud de los inmuebles de segunda mano en venta: el 28% de los propietarios asegura que su vivienda en venta tiene menos de 5 años, mientras que el 22% asegura que tiene más de 30 años

las viviendas destinadas a familias con hijos son mayoría en el mercado, ya que un 40,9% de las que hay en venta disponen de 3 dormitorios, seguidas por el 24,1% de las de 2 habitaciones. los estudios suponen un exiguo 0,9% y los apartamentos de un dormitorio el 7,1% del total

por comunidades, andalucía es la que concentra un mayor número de viviendas en venta, acumulando un 19,1% del total. le siguen la comunidad de madrid (15,9%) y cataluña (15,1%). por encima del diez por ciento está la comunitat valenciana (12,5%). la comunidad con menor número de viviendas en venta es la rioja, donde solo se comercializa el 0,6% del total de viviendas españolas, seguida por navarra (0,9%) y extremadura (1,1%)

para fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, “estos datos demuestran que muchos propietarios todavía no han aceptado la nueva situación económica del país y aún no han corregido sus precios para llegar al punto hasta el cual puede llegar la demanda”

Cosas a tener en cuenta a la hora de buscar un avalista

Cuando queremos contratar una hipoteca, una de las cosas más importantes que nos pedirá la entidad financiera es la firma de un avalista. Es un requisito muy importante que debemos tener en cuenta a la hora de solicitar financiación, puesto que si no disponemos de un aval, la entidad financiera nos marcará unos requisitos más exigente que no son fáciles de cumplir.

El avalista es un requisito muy importante a la hora de pedir una hipoteca.

A la hora de buscar un avalista para que garantice el pago de nuestro prestamo hipotecario, debemos tener en cuenta algunos criterios que debía cumplir nuestro avalista para que nos sea más fácil que sea aceptado por la entidad bancaria como tal:

- Que sea solvente, es decir, es preferible que nuestro aval esté libre de deudas como hipotecas y prestamos personales de elevado importe. De esta forma, de cara a la entidad financiera es más factible que pueda ayudarnos a pagar la cuota si pasamos por dificultades financieras.

- Que tenga patrimonio. Tal y como suena, si nuestro avalista dispone de patrimonio quiere decir que el día de mañana en caso necesario podrá ayudarnos con el pago de la hipoteca y si se diese el caso tendría una garantía de bienes para asumir el pago de la hipoteca.

- Que tenga una vida laboral estable. De ser así nuestro aval recibe unos ingresos mensuales fijos. En caso necesario, si necesitamos que nos ayude a pagar la cuota de la hipoteca le resultará más fácil que a una persona sin un sueldo fijo. De forma que tiene más fuerza para garantizar el pago de la hipoteca de cara al banco.

- Que tenga capacidad económica suficiente para cubrir el pago de la deuda. Es mejor todavía si además de tener una vida laboral estable, si su sueldo es lo bastante elevado como para hacer frente al pago hipoteca, en caso necesario. De esta forma la entidad se asegura que no haya impagos.

- Que haya un vinculo entre ambos, contra más fuerte este vinculo mejor. Puesto que la figura de aval no es algo que cualquiera, que sepa las consecuencias, esté decidido a asumir. Si el lazo entre ambos es más grande la confianza es mayor, y por lo tanto, es más probable que el titular haga más esfuerzos para pagar la hipoteca y evitar que vayan contra su aval.

Es muy importante a la hora de pedirle a un familiar o amigo que sea nuestro avalista que cumpla el máximo de criterios citados anteriormente y con especial mención el del vínculo. Para evitar en un futuro que puedan surgir problemas derivados de males entendidos.

No hay nada peor que romper una amistad y que el único vinculo que te quede con esa persona sea una deuda hipotecaria.

Para terminar, citaremos los requisitos que suele exigir una entidad financiera para conceder una hipoteca sin aval:

- El nivel de endeudamiento debe ser como máximo del 30% de los ingresos. Normalmente exigen que el endeudamiento esté entre el 35 y el 40%, pero sin aval exigen un menor ratio.

- El titular debe aportar el 30% del importe solicitado, o bien, el 20% más los gastos de compraventa y constitución de la hipoteca. En el caso de aportar avales se financia hasta un 80% del valor de la tasación, llegando a financiar el 100% de la compraventa.

- Los titulares deben de tener una vida laboral estable. Normalmente se exige que tengan un contrato indefinido con un mínimo de dos años de antigüedad. No está establecido por ley, pero es una aproximación a lo que las entidades exigen como vida laboral estable.

Con esta información quien pueda hipotecarse sin avales es la mejor alternativa. Para los que no puedan, por no cumplir los requisitos, habrá que recurrir a un familiar para que firme en nuestra hipoteca como aval.

¿Qué significa alquiler con opción a compra?

¿Qué significa alquiler con opción a compra?

“Alquiler con opción a Compra” es un acuerdo entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino puede ejercer la opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un período de tiempo específico, normalmente hasta un máximo de 5 años. En cuanto decide comprarse el inmueble, un porcentaje del alquiler pagado (y a veces parte de la plusvalía) será deducido del precio de venta.

¿Cuáles son las ventajes para inquilinos?

El concepto AlquilaCompra genera entre otras, las siguientes ventajas para inquilinos:

• El alquiler ya no es un fondo perdido. Lo que antes pagabas de Alquiler, ahora te servirá para Comprar un piso.
• Disfrutarás de tu casa mientas ahorras para comprarla.
• Tú decides cuando adquieres la propiedad.
• Obtendrás más fácil acceso a una hipoteca.
• Los jóvenes menores de 30 años aprovecharán las ayudas estatales.

¿Cuáles son las ventajes para propietarios?

El concepto AlquilaCompra le otorga al propietario las siguientes ventajas, sobre todo en un mercado poco ágil:

• La vivienda en vez de mantenerse vacía, te genera ingresos.
• Tu propiedad será alquilada por un futuro comprador.
• AlquilaCompra te pone en contacto con compradores sin coste.
• Como propietario recibirás subvenciones del Gobierno. ¿Cuanto y como?

Todo sobre subvenciones para jóvenes hasta 30 años?

Con un contrato de arrendamiento con opción a compra, los jóvenes disfrutarán de las ayudas estatales para el alquiler. Aunque en realidad el alquiler pagado es un pago anticipado a la compraventa de la vivienda, jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos inferiores a 22.000 euros brutos anuales pueden optar por una subvención de 210 euros al mes durante un máximo de 4 años

La caída del precio de la vivienda se acelera y baja el 6,8% hasta junio

Cartel de 'Se Vedne' localizado en el barrio de Hortaleza de Madrid. | ELMUNDO.es

• La vivienda usada (-8,3%) baja más que la nueva (–5,2%)
• La Rioja (-10,9%), Cantabria (-9,2%) y Cataluña (-8,2%) lideran las rebajas
• El 'IPV de la Vivienda' acumula 13 trimestres de caídas interanuales

Jose F. Leal | Agencias | Madrid

Actualizado jueves 15/09/2011 09:17 horas

• Disminuye el tamaño del texto
• Aumenta el tamaño del texto

En el sector inmobiliario todo cae: las ventas, las hipotecas, la construcción de pisos, el empleo... Pero, sobre todo, los precios. Según el INE, la vivienda libre registró una caída del 6,8% anual durante el segundo trimestre de 2011, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE). La estadística, una especie de 'IPC de la Vivienda', mide la evolución anual de los precios a partir de las escrituras notariales, aunque en lugar de actualizarse mes a mes se publica trimestralmente.
De esta manera, los precios de los pisos intensificaron su descenso, pues en el trimestre anterior la bajada fue del 4,1%. Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el –5,2% en el segundo trimestre de 2011, más de tres puntos inferior a la del trimestre anterior.

El INE registra una caída acumulada de los pisos del 19,1% en cuatro años

Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano pasa del –6,3% en el primer trimestre al –8,3% en el segundo.
Así, la reducción interanual de los precios durante el segundo trimestre del año se suma al retroceso experimentado en los años anteriores. Aunque echar la vista atrás no deja de sorprender, puesto que, hace un año, los pisos sólo se depreciaban un 1,6%, un paréntesis entre las cifras actuales y las de junio de 2009 (7,6%) y 2008 (3,1%), un 19,1% en el acumulado de los cuatro años.

La Rioja, donde más

Por comunidades autónomas, los mayores descensos interanuales del precio de la vivienda se produjeron en La Rioja (10,9%), Cantabria (9,2%), Cataluña (8,2%), Extremadura (7,8%) y Navarra (7,6%).
Por contra, las comunidades en las que menos bajó el precio fueron Baleares (3,9%), Murcia (5,2%), Canarias (5,2%), Galicia (5,5%) y Andalucía (5,6%).

Constatación

El ejercicio trimestral del INE constata que la tendencia bajista de los precios de los pisos no tiene visos de parar. Esta misma semana, la tasadora Tinsa publicaba datos similares correspondientes ya al mes de agosto. En algunas zonas, como en las grandes ciudades, los pisos ha caído un 25% desde 2007. En la costa, la rebaja oscila en torno al 30%.
Hay que recordar que, en cuanto a caídas de precios, las estimaciones para este año son, en todos los casos, superiores. Según 'The Economist', la vivienda en España está sobrevalorada un 43%. Morgan Stanley afirmó que los pisos caerían hasta un 10% este año.

El 'IPC de la vivienda'

El indicador del INE surgió en 2008 tras un largo debate -desde 2002, según el INE- para establecer elementos de comparación con otros países y cumplir las exigencias de Eurostat.
Los datos son aportados por el Consejo General del Notariado, a partir de los cuales, el INE los procesa compensando la heterogeneidad del mercado. El primer índice se publicó en octubre de 2008.

Tres falsos mitos sobre las agencias inmobiliarias

Un equipo de agentes inmobiliarios de asturias ha elaborado una lista de 3 falsos mitos sobre las agencias inmobiliarias que consideran instalados en la mente de los consumidores españoles. explican el porqué piensan que sus honorarios no son caros, que no todas las inmobiliarias son iguales y que la agencia que informa de un mayor precio posible de tu vivienda no es necesariamente la mejor
mito 1: mejor los agentes inmobiliarios baratos
en el mercado de los agentes inmobiliarios hay numerosos honorarios. generalmente suelen trabajar con un porcentaje sobre el precio de venta de la vivienda de entre el 3 y el 5%, pero hay algunos que aseguran cobrar menos. esto último generalmente indigna al resto de profesionales que en ocasiones les tachan de "chiringuitos" o agencias casi ilegales
los honorarios de la agencia suelen ir también relacionados con la inversión que hagan en dar a conocer tu vivienda. una agencia tiene varias inversiones para vender tu vivienda como puede ser la publicidad, anunciarla en portales inmobiliario, crear eventos, etc. no es lo mismo una agencia que ponga un cartel de se vende en tu casa, no tenga un local de negocio y se olvide, que otra que además de poner el cartel anuncie tu casa en portales inmobiliario, haga publicidad para dar a conocer sus servicios, organice eventos para publicitar las casas de sus clientes, tenga un buen local para conseguir interesados en las viviendas de sus vendedores, tenga experiencia y datos sobre su zona de acción o tenga una cartera de compradores siempre actualizada
"los agentes que cobran honorarios más bajos, generalmente hacen menos por tí; poco más que poner un cartel de se vende. en general, los agentes que cobran honorarios razonables y completos venden más deprisa y mejor que los más baratos. este ahorro puede costarte muy caro"
mito 2: todas las agencias son iguales
en rentalo explica que "como en cualquier otra profesión, hay agencias muy buenas y otras que no lo son". para reconocerlas explica que una gran agencia conoce el mercado, tiene una experiencia probada y puede vender tu casa rápidamente y por el mejor precio posible, en los tiempos buenos, y en los malos también"
recomiendan que busques la mejor agencia posible -no siempre es la que tiene unos mayores honorarios- ya que por ahorrar una pequeña cantidad puedes llegar a confiar la venta de tu casa a una mala agencia y provocar que la elección te cueste mucho dinero. elegir una buena agencia es un ahorro de dinero y te va a ahorrar quebraderos de cabeza
en este sentido, desde idealista.com recomendamos exigir a la agencia que anuncie nuestra casa en portales inmobiliarios de primer nivel, como idealista.com, para que nuestra casa sea vista por la mayor cantidad de viviendas. una vivienda que no se anuncia en internet es como si no estuviera en el mercado, ya que la mayoría de los compradores buscan casa principalmente y casi exclusivamente con ayuda de internet. si no llegamos al mayor público posible, nuestra casa tendrá menos demanda y por lo tanto, probablemente, no se venderá al precio adecuado si es que llega a venderse
mito 3: hay que elegir la agencia que nos diga que nuestra casa vale más
es común que cuando uno va a vender su casa consulte con varias inmobiliarias para (i) saber cómo trabajan y (ii) ver qué precio creen que se puede conseguir por nuestra vivienda. cada inmobiliaria nos dará un precio y muchos elegir a la agencia que les dice un mayor precio por su casa. en esas ocasiones y más con el mercado actual, suele ocurrir que la vivienda no consigue generar interés, por supuesto no se vende, y finalmente acaba bajándose de precio una y otra vez, con el consiguiente deterioro del activo
desde rentalo explica que "las agencias con poco experiencia, con frecuencia tratarán de conseguir la gestión de venta diciéndoles a sus clientes que pueden pedir un precio poco realista". en su opinión, "debes tomar tu decisión en función del que te hable más claro y te ofrezca el mejor plan de comercialización, e insistir en la importancia de los estudios de mercado rigurosos. debes basar tu precio de venta en este análisis de mercado

6 trucos para hacer más atractiva tu casa y conseguir venderla

Vender una casa hoy en día en el menor tiempo posible y al mejor precio requiere armarse de paciencia e invertir algo de trabajo y dinero en mejorar su apariencia. tenders.es, plataforma especialista en reformas de vivienda, te trae seis trucos para vender tu casa con éxito, como pintar las paredes de tonos claros o limpiar en profundidad la casa antes de la visita de un potencial comprador
los consejos de tenders.es pretenden que con pequeñas mejoras y prestando atención a los detalles logres potenciar la imagen de tu casa como un lugar acogedor donde vivir antes de ponerla en venta. así, te recomiendan que sigas los siguientes pasos:
1. Superficies y exteriores: pintar las paredes interiores y exteriores de la vivienda le dará una mejor apariencia. En el interior de la casa es recomendable usar el color blanco u otros tonos claros para conservar una buena iluminación. Las superficies en madera, mármol u otros materiales pueden revitalizarse con poco dinero gracias a la gran variedad de productos que hay en el mercado y que, además, son muy fáciles de utilizar. Además de las paredes, debemos revisar el revestimiento y la apariencia de las cercas, el patio, la terraza, las superficies de la cocina, los baños, el ático y el sótano (si se trata de una vivienda unifamiliar)
2. Limpieza: antes de mostrar la casa a los futuros compradores, hay que realizar una limpieza profunda de toda la casa y tener especial cuidado con la cocina y los baños, pues suelen ser puntos críticos a la hora de dar una buena impresión a los compradores. Si tienes mascotas o hay fumadores en casa, debes prestar atención a los olores, ventilar la casa, utilizar fragancias aromatizantes y limpiar cuidadosamente las zonas donde se concentran los malos olores. La limpieza crea un ambiente acogedor y ensalza el valor de la propiedad, mientras que la suciedad hace que el comprador se replantee siempre el precio
3. Orden: es importante que los compradores vean la casa ordenada, esto les ayudará a tener una mejor impresión de los espacios. Deja a la vista sólo aquello que forma parte de la decoración, evita las pilas de periódicos y revistas, la ropa tirada de cualquier manera, los platos y vasos sucios o por en medio... Si existen muebles que dificultan la movilidad, reubícalos para crear espacios más amplios, agradables y transitables
4. La entrada: el hall será lo primero que vea el comprador cuando haga una visita, así que es un punto clave. Debe estar limpio y ser muy acogedor. Para conseguirlo, no dudes en pintar la puerta, si es necesario, reemplazar las cerraduras y los pomos, renovar los números de la casa, instalar lámparas nuevas, disponer un florero o una porcelana decorativa si tienes un mueble en la entrada y reparar los desperfectos
5. El jardín: si tienes jardín, saca tiempo para cuidar de él. Arregla el césped, deshazte de las malezas, poda bien los arbustos, cuida las flores y adecenta las áreas donde se puede acumular agua o basura. Un jardín bien cuidado causará muy buena impresión y revalorizará tu vivienda; un jardín descuidado y lleno de maleza sólo ayudará a empobrecer la primera impresión del comprador
6. Detalles que cuentan: hay que prestar especial atención a imperfecciones notorias como una pared con manchas o la pintura descascarillada, puertas opacas, espejos sin brillo o rotos, grifos que no cierran por completo o superficies a las que les falta una baldosa. Con sólo invertir algo de dinero en estas pequeñas reparaciones, te verás recompensado con la buena imagen que tu casa dejará en los posibles compradores

BUENA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES:

Edificio de 10 Apartamentos y 23 plazas de garajes en Telde, con una rentabilidad actual anual del 9.55%, precio de venta: 672.000€. Todos los apartamentos estan alquilados; desde el primer día estará rentando anualmente 64.200€. Si quieres más información llamame al 677 535 569.

Servicios que ofrezco para que un comprador no se olvide jamás de mi asesoramiento

Si estás pensando en adquirir una propiedad hay algunas cosas que debes tener en cuenta: primero tener acceso a toda la oferta inmobiliaria disponible en este momento y segundo tener la posibilidad de elegir el tipo de hipoteca que más te convenga.

En el primer caso soy la persona ideal, ya que tengo acceso no sólo a la amplia cartera de propiedades que ofrece RE/MAX, sino a la cartera de la BOICAN, que es la Bolsa Oficial de Inmuebles de Canarias donde publican las principales inmobiliarias de las islas; de esta manera y tras una pequeña entrevista personal donde me cuentas que tipo de propiedad buscas y en que zona, te ayudo en el proceso de búsqueda y selección entre aquellas que encajen con lo que quieres. Te acompañaré en las visitas, aclararé las dudas que te puedan surgir sobre las propiedades que más te gusten, y una vez que elijas la que más te conviene te ayudaré a negociar el mejor precio y con las condiciones más favorables para ti. En todo este proceso yo seré tu interlocutora, así no tendrás que implicarte emocionalmente en las negociaciones, cosa que por otro lado no es fácil, ya que ofertar por lo que quieres sin mostrar demasiadas ansias por no perderlo no es sencillo.

En el proceso de búsqueda de hipoteca te ofrezco el servicio hipotecario que brinda mi oficina, con profesionales cuyo trabajo es buscar las mejores hipotecas en cada caso específico. Trabajamos con todas las entidades y conocemos el producto hipotecario que ofrece cada una de ellas, además de saber hasta que punto podemos negociar para conseguirte las mejores condiciones. Por otro lado siempre aconsejo que empecemos por el estudio hipotecario y una vez que sepamos las condiciones de la hipoteca, la cuantía de las mensualidades y sobre todo hasta que cantidad nos ofrece el banco, entonces empezar con la búsqueda de la casa, porque así cuando encontremos la casa que te gusta al precio que puedes pagar, la puedes reservar sin ninguna duda para evitar el perderla.

Dispongo además en mi oficina de un departamento jurídico y fiscal que pongo a tu disposición y que te ayudarán a despejar cualquier duda que puedas tener con respecto a la compra. El departamento jurídico nos ayuda a verificar que la casa se puede transmitir, que las escrituras están bien, que no haya embargos ni expedientes administrativos sobre la finca, etc. En cuanto al tema fiscal, nos aclarará cualquier duda que te surja por la compra de la vivienda, además de las ayudas a las que puedes tener derecho bien por edad o por adquisición de primera vivienda, en caso de que vendas y compres podremos estimar las cantidades a tributar, etc.

La compra de una propiedad es una de las decisiones más importantes que toma una persona a lo largo de su vida, además de ser uno de los bienes de mayor valor económico; no es algo para tomarse a la ligera ni para estar mal asesorado. Confiar en un profesional que pueda aclararte las dudas, evitar que cometas ciertos errores y tener el privilegio de acceder a la mayor bolsa inmobiliaria del mercado con el mejor producto hipotecario, además de tener a tu disposición a un agente que te acompañe durante todo el proceso y negocie en tu nombre, son buenas razones para trabajar conmigo; déjate asesorar por expertos.

Visita nuestra página web

WWW.remaxlanzagorta.com disponemos de mas de 2.000 propiedades

Canarias reduce el IGIC a la vivienda nueva y bonifica las reformas

El Consejo de Gobierno de Canarias acordó hoy reducir del 5% al 2,75% el IGIC (equivalente al IVA en las islas) en la adquisición de viviendas nuevas para uso como primera residencia siempre que el precio no exceda de los 150.000 euros, así como bonificar en el IRPF hasta el 10% de las obras de reforma de las casas.

Estas medidas fueron anunciadas por el presidente del Gobierno de Canarias tras la reunión del Consejo y son consecuencia de la decisión del Gobierno central de rebajar el IVA en la compra de vivienda nueva, medida que no es aplicable en Canarias.

Paulino Rivero dijo que el Gobierno de Canarias, de coalición entre CC y PSOE, piensa que la reducción del IVA del 8% al 4% acordada por el Gobierno central hasta el 31 de diciembre de 2011 en la venta de cualquier vivienda nueva, aunque sean segundas residencias, no persigue apoyar a las familias con necesidades, sino favorecer a los bancos.

En cambio, el acuerdo de reducción del IGIC en Canarias hasta el 2,75% (cercano al tipo que se paga por la vivienda protegida del 2%) está limitado a la venta de casas nuevas para vivienda habitual con precio inferior a 150.000 euros, de manera que se orienta a las familias que realmente lo necesitan.

Esta reducción impositiva entrará en vigor tras la aprobación del correspondiente proyecto de ley que enviará el Gobierno de Canarias al Parlamento regional para que se tramite por el procedimiento de lectura única, y estará vigente hasta el 31 de diciembre de 2012.

La otra medida acordada por el Gobierno de Canarias se centra en bonificar en la declaración del IRPF las obras de rehabilitación de viviendas hasta en un 10% de su presupuesto con un límite de 5.000 euros por año durante tres años.

Esto supone que cualquier mejora que se realice en cualquier vivienda del archipiélago desde el 1 de septiembre de 2011 y a lo largo de 2012 podrá ser desgravada en la declaración del IRPF hasta un máximo de 500 euros por año durante tres años.

Paulino Rivero explicó que con esta medida se pretende, además de ayudar a los ciudadanos a mejorar sus viviendas, fomentar actividad en el sector de la construcción, lo que permite crear empleo.

Otra consecuencia que espera el Gobierno de Canarias de esta ayuda es que aflore "trabajo no declarado", es decir, economía sumergida en el sector, lo que mejorará la recaudación por el IGIC y de esa manera se compensa la bonificación.

Según los cálculos del Gobierno, si se acogen a esta medida el 10% de las casas de más de diez años y el 2% de las casas de menos, se crearán 10.000 empleos y los ingresos extras compensarán el coste de la ayuda.

En cuanto a la reducción del IGIC para la vivienda nueva habitual, Rivero no cuantificó su incidencia en los ingresos públicos.

El Euríbor vuelve a recortar posiciones

 

El Euríbor, tipo de interés al que están referenciadas la mayoría de la hipotecas en España, ha vuelto a recortar posiciones y ha situado su tasa diaria en la cota del 2,073%, cinco milésimas por debajo del nivel del martes.

 

El índice suma dos sesiones seguidas de descensos y con catorce jornadas de cotización en lo que va de agosto sitúa su tasa mensual en torno al 2,10%, por debajo del nivel de julio, que se situó en el 2,183%.

A pesar del descenso con el que previsiblemente cerrará agosto, los usuarios no experimentarán ningún alivio en sus bolsillos, ya que el Euríbor se encontraba en un nivel inferior en agosto de 2010 (1,421%).

En concreto, una familia con una hipoteca media de unos 150.000 euros, a un plazo de 30 años y un diferencial del 1%, pagará de media 56 euros más al mes a partir de septiembre. Esta subida se traducirá en unos 612 euros más al año para todos aquellos usuarios que tengan una hipoteca de revisión anual.

BIENES INMUEBLES:IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES

Cuando se quiere transmitir algún bien inmueble a sus descendientes, al pretender dejarlo todo arreglado, surge la duda…. ya que hay donaciones todavía muy caras, vender el bien inmueble también tributa fiscalmente, ( en ambos supuestos  se paga IRPF y plusvalía ) pero en algunos casos lo es menos que heredarlo..

Hemos estado leyendo en prensa durante los últimos años, que entre los cambios propuestos por algunos partidos políticos, aparecía eliminar el Impuesto de Sucesiones. Este tributo está cedido a las C.A. y éstas tienen la capacidad exclusiva sobre su Base imponible, tarifas, coeficientes…  En Cataluña, se ha aprobado el proyecto de ley para que no se deba tributar por la herencia recibida a la muerte del cónyuge, descendientes o ascendientes directos ( manteniéndose sin modificaciones en relación  a las herencias de hermanos, tios, primos y familiares lejanos ).  

Rest in peace el  Impuesto de Sucesiones en Cataluña,  siguiendo los pasos de la Comunidad de Madrid y Valencia, con efectos retroactivos a 1.1.2011. 

Sus detractores, al igual que en donaciones, lo han considerado como:* causa de doble tributación ( tanto el causante como el que realiza una donación, ya han tributado durante años por ese bien, y a su muerte deben volver a tributar sus herederos ).* causa de discriminación entre comunidades, ya que los impuestos a pagar por este concepto eran muy diferentes de una comunidad a otra.  *penalización del ahorro, la compra  del bien inmueble se realizó gracias al ahorro durante toda la vida del causante o donante.  En muchos casos, para heredar y poder pagar este tributo, sus herederos tuvieron que malvender propiedades, pedir préstamos bancarios… o simplemente renunciar a la herencia por no poder asumir el coste de este impuesto….

A su vez, está previsto “si la situación de las finanzas de la Generalitat lo permiten”,  que antes de 31. 12. 2012, el Govern presente un proyecto de ley para dejar sin efectos el impuesto de Donaciones  así como ampliar los beneficiarios por la supresión del de Sucesiones 

Aunque las bonificaciones al donar un piso se están generalizando, todavia hay  Comunidades en las que es tan caro transmitir un bien que compensa más vendérselo a los propios hijos para pagar menos impuestos.

 

Impuestos sobre Donaciones : No todas las CC.AA. tienen un régimen fiscal favorable en donaciones.Se tributa en la comunidad en que se ubique el bien inmueble. Así, para un jóven ( 29 años) que herede un bien inmueble de sus padres  ( 180.000€), en comunidades como Aragón, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Madrid y Comunidad Valenciana, País Vasco, Navarra, es muy beneficioso donar un inmueble porque las bonificaciones y reducciones  llegan a un 99%. También  Castilla La Mancha, o Murcia,  las bonificaciones llegan al 95%.

En cambio es costoso donar un inmueble en Cataluña, Andalucía, Asturias, Baleares, Extremadura Galicia y La Rioja. Si de  en vez de donar el inmueble, le hiciesen la donación de los 180.000€ en metálico, el importe del impuesto sería todavía mayor. Por esto hay que tener en cuenta, que si estás heredando un bien en alguna de estas comunidades que no disponen de bonificación , se puede llegar a abonar hasta un 60% de la cuota íntegra, frente al 6% del ITP que se pagaría en una venta.

Esto refuerza la alternativa de vender el inmueble a los hijos, que a veces puede ser más rentable en algunas comunidades autónomas, por ejemplo Andalucía, Asturias, Baleares y Galicia ( más detallado en el post III ref. a  esta temática ).