Cosas a tener en cuenta a la hora de buscar un avalista

Cuando queremos contratar una hipoteca, una de las cosas más importantes que nos pedirá la entidad financiera es la firma de un avalista. Es un requisito muy importante que debemos tener en cuenta a la hora de solicitar financiación, puesto que si no disponemos de un aval, la entidad financiera nos marcará unos requisitos más exigente que no son fáciles de cumplir.

El avalista es un requisito muy importante a la hora de pedir una hipoteca.

A la hora de buscar un avalista para que garantice el pago de nuestro prestamo hipotecario, debemos tener en cuenta algunos criterios que debía cumplir nuestro avalista para que nos sea más fácil que sea aceptado por la entidad bancaria como tal:

- Que sea solvente, es decir, es preferible que nuestro aval esté libre de deudas como hipotecas y prestamos personales de elevado importe. De esta forma, de cara a la entidad financiera es más factible que pueda ayudarnos a pagar la cuota si pasamos por dificultades financieras.

- Que tenga patrimonio. Tal y como suena, si nuestro avalista dispone de patrimonio quiere decir que el día de mañana en caso necesario podrá ayudarnos con el pago de la hipoteca y si se diese el caso tendría una garantía de bienes para asumir el pago de la hipoteca.

- Que tenga una vida laboral estable. De ser así nuestro aval recibe unos ingresos mensuales fijos. En caso necesario, si necesitamos que nos ayude a pagar la cuota de la hipoteca le resultará más fácil que a una persona sin un sueldo fijo. De forma que tiene más fuerza para garantizar el pago de la hipoteca de cara al banco.

- Que tenga capacidad económica suficiente para cubrir el pago de la deuda. Es mejor todavía si además de tener una vida laboral estable, si su sueldo es lo bastante elevado como para hacer frente al pago hipoteca, en caso necesario. De esta forma la entidad se asegura que no haya impagos.

- Que haya un vinculo entre ambos, contra más fuerte este vinculo mejor. Puesto que la figura de aval no es algo que cualquiera, que sepa las consecuencias, esté decidido a asumir. Si el lazo entre ambos es más grande la confianza es mayor, y por lo tanto, es más probable que el titular haga más esfuerzos para pagar la hipoteca y evitar que vayan contra su aval.

Es muy importante a la hora de pedirle a un familiar o amigo que sea nuestro avalista que cumpla el máximo de criterios citados anteriormente y con especial mención el del vínculo. Para evitar en un futuro que puedan surgir problemas derivados de males entendidos.

No hay nada peor que romper una amistad y que el único vinculo que te quede con esa persona sea una deuda hipotecaria.

Para terminar, citaremos los requisitos que suele exigir una entidad financiera para conceder una hipoteca sin aval:

- El nivel de endeudamiento debe ser como máximo del 30% de los ingresos. Normalmente exigen que el endeudamiento esté entre el 35 y el 40%, pero sin aval exigen un menor ratio.

- El titular debe aportar el 30% del importe solicitado, o bien, el 20% más los gastos de compraventa y constitución de la hipoteca. En el caso de aportar avales se financia hasta un 80% del valor de la tasación, llegando a financiar el 100% de la compraventa.

- Los titulares deben de tener una vida laboral estable. Normalmente se exige que tengan un contrato indefinido con un mínimo de dos años de antigüedad. No está establecido por ley, pero es una aproximación a lo que las entidades exigen como vida laboral estable.

Con esta información quien pueda hipotecarse sin avales es la mejor alternativa. Para los que no puedan, por no cumplir los requisitos, habrá que recurrir a un familiar para que firme en nuestra hipoteca como aval.

¿Qué significa alquiler con opción a compra?

¿Qué significa alquiler con opción a compra?

“Alquiler con opción a Compra” es un acuerdo entre un inquilino y un propietario, donde el inquilino puede ejercer la opción de comprar la vivienda después de haber vivido en ella durante un período de tiempo específico, normalmente hasta un máximo de 5 años. En cuanto decide comprarse el inmueble, un porcentaje del alquiler pagado (y a veces parte de la plusvalía) será deducido del precio de venta.

¿Cuáles son las ventajes para inquilinos?

El concepto AlquilaCompra genera entre otras, las siguientes ventajas para inquilinos:

• El alquiler ya no es un fondo perdido. Lo que antes pagabas de Alquiler, ahora te servirá para Comprar un piso.
• Disfrutarás de tu casa mientas ahorras para comprarla.
• Tú decides cuando adquieres la propiedad.
• Obtendrás más fácil acceso a una hipoteca.
• Los jóvenes menores de 30 años aprovecharán las ayudas estatales.

¿Cuáles son las ventajes para propietarios?

El concepto AlquilaCompra le otorga al propietario las siguientes ventajas, sobre todo en un mercado poco ágil:

• La vivienda en vez de mantenerse vacía, te genera ingresos.
• Tu propiedad será alquilada por un futuro comprador.
• AlquilaCompra te pone en contacto con compradores sin coste.
• Como propietario recibirás subvenciones del Gobierno. ¿Cuanto y como?

Todo sobre subvenciones para jóvenes hasta 30 años?

Con un contrato de arrendamiento con opción a compra, los jóvenes disfrutarán de las ayudas estatales para el alquiler. Aunque en realidad el alquiler pagado es un pago anticipado a la compraventa de la vivienda, jóvenes de entre 22 y 30 años con ingresos inferiores a 22.000 euros brutos anuales pueden optar por una subvención de 210 euros al mes durante un máximo de 4 años

La caída del precio de la vivienda se acelera y baja el 6,8% hasta junio

Cartel de 'Se Vedne' localizado en el barrio de Hortaleza de Madrid. | ELMUNDO.es

• La vivienda usada (-8,3%) baja más que la nueva (–5,2%)
• La Rioja (-10,9%), Cantabria (-9,2%) y Cataluña (-8,2%) lideran las rebajas
• El 'IPV de la Vivienda' acumula 13 trimestres de caídas interanuales

Jose F. Leal | Agencias | Madrid

Actualizado jueves 15/09/2011 09:17 horas

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En el sector inmobiliario todo cae: las ventas, las hipotecas, la construcción de pisos, el empleo... Pero, sobre todo, los precios. Según el INE, la vivienda libre registró una caída del 6,8% anual durante el segundo trimestre de 2011, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE). La estadística, una especie de 'IPC de la Vivienda', mide la evolución anual de los precios a partir de las escrituras notariales, aunque en lugar de actualizarse mes a mes se publica trimestralmente.
De esta manera, los precios de los pisos intensificaron su descenso, pues en el trimestre anterior la bajada fue del 4,1%. Por tipo de vivienda, la tasa anual del precio de la vivienda nueva se sitúa en el –5,2% en el segundo trimestre de 2011, más de tres puntos inferior a la del trimestre anterior.

El INE registra una caída acumulada de los pisos del 19,1% en cuatro años

Por su parte, la variación anual de la vivienda de segunda mano pasa del –6,3% en el primer trimestre al –8,3% en el segundo.
Así, la reducción interanual de los precios durante el segundo trimestre del año se suma al retroceso experimentado en los años anteriores. Aunque echar la vista atrás no deja de sorprender, puesto que, hace un año, los pisos sólo se depreciaban un 1,6%, un paréntesis entre las cifras actuales y las de junio de 2009 (7,6%) y 2008 (3,1%), un 19,1% en el acumulado de los cuatro años.

La Rioja, donde más

Por comunidades autónomas, los mayores descensos interanuales del precio de la vivienda se produjeron en La Rioja (10,9%), Cantabria (9,2%), Cataluña (8,2%), Extremadura (7,8%) y Navarra (7,6%).
Por contra, las comunidades en las que menos bajó el precio fueron Baleares (3,9%), Murcia (5,2%), Canarias (5,2%), Galicia (5,5%) y Andalucía (5,6%).

Constatación

El ejercicio trimestral del INE constata que la tendencia bajista de los precios de los pisos no tiene visos de parar. Esta misma semana, la tasadora Tinsa publicaba datos similares correspondientes ya al mes de agosto. En algunas zonas, como en las grandes ciudades, los pisos ha caído un 25% desde 2007. En la costa, la rebaja oscila en torno al 30%.
Hay que recordar que, en cuanto a caídas de precios, las estimaciones para este año son, en todos los casos, superiores. Según 'The Economist', la vivienda en España está sobrevalorada un 43%. Morgan Stanley afirmó que los pisos caerían hasta un 10% este año.

El 'IPC de la vivienda'

El indicador del INE surgió en 2008 tras un largo debate -desde 2002, según el INE- para establecer elementos de comparación con otros países y cumplir las exigencias de Eurostat.
Los datos son aportados por el Consejo General del Notariado, a partir de los cuales, el INE los procesa compensando la heterogeneidad del mercado. El primer índice se publicó en octubre de 2008.

Tres falsos mitos sobre las agencias inmobiliarias

Un equipo de agentes inmobiliarios de asturias ha elaborado una lista de 3 falsos mitos sobre las agencias inmobiliarias que consideran instalados en la mente de los consumidores españoles. explican el porqué piensan que sus honorarios no son caros, que no todas las inmobiliarias son iguales y que la agencia que informa de un mayor precio posible de tu vivienda no es necesariamente la mejor
mito 1: mejor los agentes inmobiliarios baratos
en el mercado de los agentes inmobiliarios hay numerosos honorarios. generalmente suelen trabajar con un porcentaje sobre el precio de venta de la vivienda de entre el 3 y el 5%, pero hay algunos que aseguran cobrar menos. esto último generalmente indigna al resto de profesionales que en ocasiones les tachan de "chiringuitos" o agencias casi ilegales
los honorarios de la agencia suelen ir también relacionados con la inversión que hagan en dar a conocer tu vivienda. una agencia tiene varias inversiones para vender tu vivienda como puede ser la publicidad, anunciarla en portales inmobiliario, crear eventos, etc. no es lo mismo una agencia que ponga un cartel de se vende en tu casa, no tenga un local de negocio y se olvide, que otra que además de poner el cartel anuncie tu casa en portales inmobiliario, haga publicidad para dar a conocer sus servicios, organice eventos para publicitar las casas de sus clientes, tenga un buen local para conseguir interesados en las viviendas de sus vendedores, tenga experiencia y datos sobre su zona de acción o tenga una cartera de compradores siempre actualizada
"los agentes que cobran honorarios más bajos, generalmente hacen menos por tí; poco más que poner un cartel de se vende. en general, los agentes que cobran honorarios razonables y completos venden más deprisa y mejor que los más baratos. este ahorro puede costarte muy caro"
mito 2: todas las agencias son iguales
en rentalo explica que "como en cualquier otra profesión, hay agencias muy buenas y otras que no lo son". para reconocerlas explica que una gran agencia conoce el mercado, tiene una experiencia probada y puede vender tu casa rápidamente y por el mejor precio posible, en los tiempos buenos, y en los malos también"
recomiendan que busques la mejor agencia posible -no siempre es la que tiene unos mayores honorarios- ya que por ahorrar una pequeña cantidad puedes llegar a confiar la venta de tu casa a una mala agencia y provocar que la elección te cueste mucho dinero. elegir una buena agencia es un ahorro de dinero y te va a ahorrar quebraderos de cabeza
en este sentido, desde idealista.com recomendamos exigir a la agencia que anuncie nuestra casa en portales inmobiliarios de primer nivel, como idealista.com, para que nuestra casa sea vista por la mayor cantidad de viviendas. una vivienda que no se anuncia en internet es como si no estuviera en el mercado, ya que la mayoría de los compradores buscan casa principalmente y casi exclusivamente con ayuda de internet. si no llegamos al mayor público posible, nuestra casa tendrá menos demanda y por lo tanto, probablemente, no se venderá al precio adecuado si es que llega a venderse
mito 3: hay que elegir la agencia que nos diga que nuestra casa vale más
es común que cuando uno va a vender su casa consulte con varias inmobiliarias para (i) saber cómo trabajan y (ii) ver qué precio creen que se puede conseguir por nuestra vivienda. cada inmobiliaria nos dará un precio y muchos elegir a la agencia que les dice un mayor precio por su casa. en esas ocasiones y más con el mercado actual, suele ocurrir que la vivienda no consigue generar interés, por supuesto no se vende, y finalmente acaba bajándose de precio una y otra vez, con el consiguiente deterioro del activo
desde rentalo explica que "las agencias con poco experiencia, con frecuencia tratarán de conseguir la gestión de venta diciéndoles a sus clientes que pueden pedir un precio poco realista". en su opinión, "debes tomar tu decisión en función del que te hable más claro y te ofrezca el mejor plan de comercialización, e insistir en la importancia de los estudios de mercado rigurosos. debes basar tu precio de venta en este análisis de mercado

6 trucos para hacer más atractiva tu casa y conseguir venderla

Vender una casa hoy en día en el menor tiempo posible y al mejor precio requiere armarse de paciencia e invertir algo de trabajo y dinero en mejorar su apariencia. tenders.es, plataforma especialista en reformas de vivienda, te trae seis trucos para vender tu casa con éxito, como pintar las paredes de tonos claros o limpiar en profundidad la casa antes de la visita de un potencial comprador
los consejos de tenders.es pretenden que con pequeñas mejoras y prestando atención a los detalles logres potenciar la imagen de tu casa como un lugar acogedor donde vivir antes de ponerla en venta. así, te recomiendan que sigas los siguientes pasos:
1. Superficies y exteriores: pintar las paredes interiores y exteriores de la vivienda le dará una mejor apariencia. En el interior de la casa es recomendable usar el color blanco u otros tonos claros para conservar una buena iluminación. Las superficies en madera, mármol u otros materiales pueden revitalizarse con poco dinero gracias a la gran variedad de productos que hay en el mercado y que, además, son muy fáciles de utilizar. Además de las paredes, debemos revisar el revestimiento y la apariencia de las cercas, el patio, la terraza, las superficies de la cocina, los baños, el ático y el sótano (si se trata de una vivienda unifamiliar)
2. Limpieza: antes de mostrar la casa a los futuros compradores, hay que realizar una limpieza profunda de toda la casa y tener especial cuidado con la cocina y los baños, pues suelen ser puntos críticos a la hora de dar una buena impresión a los compradores. Si tienes mascotas o hay fumadores en casa, debes prestar atención a los olores, ventilar la casa, utilizar fragancias aromatizantes y limpiar cuidadosamente las zonas donde se concentran los malos olores. La limpieza crea un ambiente acogedor y ensalza el valor de la propiedad, mientras que la suciedad hace que el comprador se replantee siempre el precio
3. Orden: es importante que los compradores vean la casa ordenada, esto les ayudará a tener una mejor impresión de los espacios. Deja a la vista sólo aquello que forma parte de la decoración, evita las pilas de periódicos y revistas, la ropa tirada de cualquier manera, los platos y vasos sucios o por en medio... Si existen muebles que dificultan la movilidad, reubícalos para crear espacios más amplios, agradables y transitables
4. La entrada: el hall será lo primero que vea el comprador cuando haga una visita, así que es un punto clave. Debe estar limpio y ser muy acogedor. Para conseguirlo, no dudes en pintar la puerta, si es necesario, reemplazar las cerraduras y los pomos, renovar los números de la casa, instalar lámparas nuevas, disponer un florero o una porcelana decorativa si tienes un mueble en la entrada y reparar los desperfectos
5. El jardín: si tienes jardín, saca tiempo para cuidar de él. Arregla el césped, deshazte de las malezas, poda bien los arbustos, cuida las flores y adecenta las áreas donde se puede acumular agua o basura. Un jardín bien cuidado causará muy buena impresión y revalorizará tu vivienda; un jardín descuidado y lleno de maleza sólo ayudará a empobrecer la primera impresión del comprador
6. Detalles que cuentan: hay que prestar especial atención a imperfecciones notorias como una pared con manchas o la pintura descascarillada, puertas opacas, espejos sin brillo o rotos, grifos que no cierran por completo o superficies a las que les falta una baldosa. Con sólo invertir algo de dinero en estas pequeñas reparaciones, te verás recompensado con la buena imagen que tu casa dejará en los posibles compradores